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违者罚款1万! 加拿大禁止外国人买房最新细则公布这些人能豁免!

张夏冰2022-12-24

重拳出击！

为了打击海外购房者，联邦政府曾先前公布一项重大措施：将从明年1月1日起，禁止外国人购买住宅，为期2年。

就在今天，这项禁令的细节终于公布，包括对临时工签持有人和国际留学生的豁免，以及对违规行为处以1万元罚款。

这项禁令其实早在今年4月份就公布了，联邦政府表示，这项措施有助于提高加拿大房屋的可负担性。

但是，禁令的细节直到今天才公布，这让潜在买家和地产经纪们只有11天的时间，来完成可能会在明年被禁止的交易。

先来看下禁令的豁免对象，首先是国际留学生，如果留学生在过去5年当中的大部分时间都在加拿大度过，那么就能够购买不超过50万加币的房屋。

其次是拿工作签证的居民，如果想要买房，那需要在过去4年的时间里，至少有3年在加拿大工作并报税。

除此之外，还有居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织的成员，具有临时居民身份的外国公民，包括逃离战乱的难民也能够得到豁免。

还有在购买包含三个以上居住单元的建筑和娱乐性房产，比如乡间别墅、小木屋和其他度假屋时，也能够被豁免。

非加拿大的实体，比方说公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大居住了很长时间的外国工人和国际学生，如果他们“明显地在为永久居留权而努力”，那将被允许购买房屋，因为他们可能面临“更困难或更长的时间才能过渡到加拿大”，到时候住房选择就更少了。

如果有人违反禁令购买了房屋，或是故意帮助外国买家买房的人，可被定罪并处以最高 10,000加币的罚款，法院还将有权下令出售房屋。

至于这项禁令会对加拿大住房市场产生什么影响，我们目前还不得而知。

根据加拿大住房统计计划的数据，在全国大部分地区，包括安省和BC省，非居民在住宅业主中所占比例只有不到4% 。

媒体对此曾反复询问过联邦政府，是否就该禁令对房价的潜在影响进行了建模。然而CMHC在答复中表示，政府并没有进行任何此类的分析。

对于这项禁令，CMHC收到了来自个人和行业团体，包括房地产和法律专业人士的约200份意见。

其中，虽然有一些人呼吁“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业，但其他人则敦促更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场产生意想不到的后果。

加拿大房地产协会（CREA）在一份声明中说，它担心房地产商在试图评估买家的资格或确定房屋是否被归类为休闲住宅时，可能面临额外的成本。

因此，地产商可能会要求所有潜在的买家提供额外的文件，以避免违反禁令。

新政实施后会有多大的效果，让我们拭目以待吧

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